En del facktermer och begrepp från byggbranschen och myndigheter används på portalen och på webbplatser som vi länkar vidare till. Den här listan ger korta förklaringar till ord av det slaget. Om du håller markören över ord som är skrivna i blå text på sidorna ser du förklaringen. Om du klickar på ordet kommer du till den här sidan, och kan passa på att gå igenom andra fackord.
Allmän väg
Väg som förklarats vara allmän eller byggts och upplåtits såsom allmän enligt väglagen. Allmän väg hålls av staten genom Vägverket eller av en kommun.
Altan
En öppen utbyggnad som används som uteplats. Bestämmelserna om bygglov och bygganmälan för altaner varierar mellan olika kommuner.
Andelstal
Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t.ex. 1/50) eller absoluttal (t.ex. andelen 1). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal.
Anmälningspliktig åtgärd
En åtgärd som inte behöver lov kan kräva anmälan, det vill säga vara anmälningspliktig. Exempel på sådana åtgärder kan vara rivning, ändring och tekniska installationer. En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden gett ett startbesked.
Balkong
En utskjutande byggnadsdel, ovanför marken, som används som ”uteplats”.
Bebygga
Att förse ett område med ett eller flera byggnadsverk.
Bebyggelse
En samling av byggnadsverk som inte enbart består av andra anläggningar än byggnader.
Bouppteckning
Förteckning över samtliga tillgångar och skulder hos t.ex. ett dödsbo. Även själva förfarandet att ta fram en sådan förteckning kallas bouppteckning.
Bruttoarea BTA
Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor.
Byggfelsförsäkring
Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.
Byggherre
Den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten
Bygglov
Skriftligt tillstånd att uppföra, bygga om, bygga till en byggnad, förändra fasad och tak samt för att ändra användning av byggnaden med mera.
Byggnad
En varaktig konstruktion som består av tak eller av tak och väggar och som är varaktigt placerad på mark eller helt eller delvis under mark eller är varaktigt placerad på en viss plats i vatten samt är avsedd att vara konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den.
Byggnadsarea BYA
Area som en byggnad upptar på marken. Balkong/altan lägre än 3 meter över marknivån räknas in.
Byggnadsavgift
Om man utan lov utför en åtgärd som fordrar bygglov, marklov eller rivningslov tas en byggnadsavgift ut. Avgiften är fyra gånger vad det skulle ha kostat att få bygglov för åtgärden.
Byggnadsverk
En byggnad eller annan anläggning.
Byggrätt
Bestämmer hur stor en byggnad får vara och var inom en fastighet en byggnad får placeras. Regleras i detaljplan.
Byggprodukt
En produkt som är avsedd att stadigvarande ingå i ett byggnadsverk.
Carport
Öppet garage för uppställning av bilar. Bygglovspliktig enligt samma bestämmelser som garage och andra komplementbyggnader.
Detaljplan
Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan.
Detaljplaneavgift
Se Planavgift
Dödsbo
En avliden persons tillgångar och skulder, som förvaltas av dödsbodelägarna, testamentsexekutor eller boutredningsman.
Enskild VA-anläggning
Inom områden som saknar allmänt vatten- och avloppsnät kan fastighetsägare få tillstånd att installera någon typ av enskild avloppsanläggning. Tillstånd lämnas av kommunens miljönämnd, eller motsvarande.
Enskild väg
Väg som inte är allmän väg. En enskild väg kan höra till en enda fastighet eller vara gemensam för flera fastigheter.
Fastighet, fastighetsbeteckning
All mark i landet är indelad i fastigheter som har en särskild beteckning inom kommunen (namn och nummer) t.ex. Berga 1:8 i Lyckeby kommun. Gränserna för en fastighet kan ändras bara genom beslut av lantmäterimyndighet (fastighetsbildning).
Fastighetsbildning
Åtgärder genom vilka indelningen av fastigheter ändras, nya fastigheter bildas, servitut bildas, ändras eller upphävs. Fastighetsbildning sker genom en lantmäteriförrättning.
Fastighetsplan, fastighetsplaneavgift
Bestämmer markens indelning i fastigheter och om servitut, ledningsrätt med mera samt om gemensamhetsanläggningar.
Friggebod
Populär benämning på bod eller småstuga som får uppföras utan bygglov. Inom varje småhustomt får man uppföra mindre byggnader på tillsammans maximalt 15 kvadratmeter med en nockhöjd på högst 3 meter. De får inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
Förbindelsepunkt
Den punkt där fastighetens ledningar ska kopplas till den allmänna anläggningen för vatten och avlopp.
Förhandsbesked
Kommunen kan ge förhandsbesked om ifall en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen. Beslutet går att överklaga.
Förhandsförfrågan
Ställs till tjänsteman i kommunen och besvaras oftast muntligt. Kan inte överklagas.
Gatukostnad
Kostnad för åtgärder som är avsedda att tillgodose behovet av allmänna platser och gator.
Gemensamhetsanläggning
En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, t.ex. vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning.
Gränsmärke
Typ av gränsutmärkning av en fastighetsgräns i terrängen. Det finns många olika slag av gränsmärken eller gränsmarkeringar, t.ex. dubbar, borrhål, rör, råstenar och rösen.
Gränspunkt
Ett läge i terrängen som definierar en fastighetsgräns och som är beslutad vid fastighetsbildning eller fastighetsbestämning. Gränspunkten definierar gränsen oavsett om den är markerad med ett gränsmärke i terrängen eller är omarkerad.
Höjdkurva
Sammanbinder punkter med samma höjd över medelvattenståndet på en karta.
Inmätning
Mätning för att bestämma ett föremåls läge i ett geografiskt referenssystem (koordinatsystem).
Inskrivning
Anteckning i inskrivningsregistret om en rättslig åtgärd som rör en fastighet. Inskrivningen kan gälla lagfart, inteckning eller upplåtelse av servitut eller annan rättighet. Inskrivningsärenden handläggs av inskrivningsmyndighet.
Inskrivningsmyndighet
Den myndighet hos tingsrätten som registrerar bland annat lagfarter, inteckningar, avtalsservitut och nyttjanderätter. Inskrivningsmyndigheter finns vid sju tingsrätter i landet, i Hässleholm, Eksjö, Uddevalla, Norrtälje, Mora, Härnösand och Skellefteå
Inteckning
Inskrivning av panträtt i fastighet eller tomträtt med ett visst penningbelopp. I dagligt tal menas med inteckning den handling, pantbrevet, som inskrivningen grundas på.
Kontrollansvarig
Kontrollerar och bestyrker att ett bygge utförs enligt myndigheternas krav. Kan ha riksbehörighet eller godkännas av kommunen för enskilda projekt. Från och med utgången av år 2012 måste kontrollansvarig vara certifierad.
Komplementbyggnad
Fristående uthus, garage och andra mindre byggnader som hör till ett en- eller tvåbostadshus. Komplementbyggnader är bygglovspliktiga om inte planen anger annat. Jämför ”friggebod”.
Kontrollplan
I kontrollplanen för ett byggprojekt anges vilken kontroll som ska utföras, vilka intyg och övriga handlingar som ska lämnas samt vilka anmälningar som ska göras till kommunen under arbetet.
Kvartersmark
Mark som enligt en detaljplan inte ska vara allmän plats eller vattenområde.
Laga kraft
Ett beslut, t.ex. ett fastighetsbildningsbeslut eller en detaljplan, eller en dom har vunnit laga kraft när det inte kan överklagas. Det kan antingen bero på att tiden för överklagande har gått ut eller att det inte finns rätt att överklaga beslutet.
Lägeskontroll
Kontroll av placeringen av en byggnad både i plan- och höjdläge. Se även utstakning.
Ledningsrätt
Ledningsrätt innebär rätt för den som äger en ledning för allmänt behov, t.ex. en kraftledning eller kommunal vatten- och avloppsledning, att utnyttja utrymme för ledningen på en fastighet. Ledningsrätt bildas vid en lantmäteriförrättning. Ledningsrätten är obegränsad till tiden.
Marklov
Skriftligt tillstånd som krävs för schaktning eller fyllning, om det avsevärt ändrar markens höjdläge. Ansökan om marklov ska göras hos kommunen.
Mur
En vertikal, oftast bärande konstruktion av stenar som lagts ovanpå varandra. Stenarna kan vara av natursten, tegel, betong, slipers eller annat material. Fordrar vanligtvis bygglov.
Nybyggnad
Uppförande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats.
Nybyggnadskarta
Dokument, karta och beskrivning, som sammanfattar av kommunen kända data om fastigheten. Ska ofta beställas från kommunen inför ett byggprojekt.
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
Om du är ägare till ett småhus där från- och tilluften regleras med fläktar, är du skyldig att låta en behörig besiktningsman utföra en första kontroll av systemet för att få ett bra inomhusklimat.
Områdesbestämmelser
För begränsade områden som inte omfattas av detaljplan kan i stället områdesbestämmelser reglera bebyggelsen och användningen av mark och vatten.
Ombyggnad
Ändreing av en byggnad som innebbär att hela byggnaden eller betydande och avgränsbar del av byggnaden påtagligt förnyas.
Pantbrev
Ett bevis utfärdat av inskrivningsmyndigheten om att en fastighetsägare fått inteckning i sin fastighet av ett visst belopp.
Plan- och bygglagen, PBL
Lag som innehåller bestämmelser om planläggningen av mark och vatten och om byggande. Länsstyrelserna har tillsyn över plan- och byggnadsväsendet i länet och samverkar med kommunerna i planläggningen. Boverket har den allmänna uppsikten i landet.
Planavgift
Planavgift är en avgift som kommunen kan ta ut av fastighetsägarna i ett område för att täcka de kostnader man haft för detaljplaneringen. Det är vanligt att den tas ut i samband med bygganmälan.
Plank
Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Bygglov krävs vanligtvis.
Planläggning
Arbetet med att ta fram en regionplan, en översiktspsplan, en detaljplan eller områdesbestämmelser.
Plushöjd
Punkter på en tomtkarta eller situationsplan som visar höjden över medelvattenståndet.
Rivningslov
Inom områden med detaljplan fordras rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader, om inte planen säger något annat.
Rivningsplan
Av en rivningsplan ska framgå vilka demonterings- och rivningsmetoder som ska användas, vilka skyddsåtgärder som ska vidtas, hur rivningsmaterial återanvänds eller återvinns samt hur miljöfarligt avfall omhändertas.
Rågång
Äldre benämning på gräns mellan olika byar. I dagligt tal idag används rågång ofta i samma betydelse som gräns i skogsmark.
Sakägare
Begreppet används bland annat vid prövning av bygglov och vid lantmäteriförrättningar. I det senare fallet kallas vanligtvis alla fastighetsägare som berörs av en förrättning för sakägare.
Samfällighet
Gemensamt ägd och förvaltad mark för t.ex. en by eller för ett antal fastighetsägare, som samverkar för att tillgodose gemensamma behov. Kan gälla vägar, vatten, avlopp, jakt- och fiskevård och liknande.
Samfällighetsförening
En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, t.ex. en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet.
Sammanhållen bebyggelse
Bebyggelse på tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark.
Sektionsritning
Tvärsnitt i figur, genomskärning av en byggnad.
Servitut
Ett servitut ger en fastighet rätt att utnyttja en annan fastighet på ett visst sätt. Det kan t.ex. gälla rätt till utfartsväg eller att dra fram ledningar på annan fastighet. Servitut kan bildas vid förrättning eller genom privata avtal. Servitutu är inte tidsbegränsade.
Situationsplan
Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.
Slutbesked
Byggnadsnämndens slutbesked innebär att byggnadsverket får tas i bruk. Man får till exempel inte flytta in i en byggnad förrän den är godkänd med ett slutbesked om inte byggnadsnämnden beslutar annat.
Startbesked
Ett startbesked behövs för att få påbörja en byggnads-, rivnings- eller markåtgärd. Observera att enklare ärenden där byggnadsnämnden ej anser att tekniskt samråd är nödvändigt ges startbesked i samband med beviljat bygglov. I ett sådant ärende bör man som byggherre invänta att beslutet vinner laga kraft innan åtgärder påbörjas.
Svartbygge
Byggnadsåtgärder som utförts utan lov. Kommunen har skyldighet att ingripa som tillsynsmyndighet.
Tekniskt samråd
När ett lov har beviljats eller en anmälan har gjorts hålls ett tekniskt samråd hos byggnadsnämnden. Då går man igenom hur arbetet ska planeras och organiseras, förslaget till kontrollplan och handlingarna i övrigt.
Terrass
En anlagd, plan avsats, t.ex. ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus.
Tillbyggnad
Ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.
Tillfällig åtgärd
I vissa fall kan kommunen bevilja bygglov för en tillfällig åtgärd. Ett sådant lov kan beviljas för högst 10 år, och efter ny prövning förlängas i ytterligare 2 x 5 år. Tiden får aldrig överskrida 20 år.
Tomt
Ett område som inte är en allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och behövs för att byggnaderna ska kunna användas för avsett ändamål
Tomträtt
Nyttjanderätt till en hel fastighet som upplåts för visst ändamål, t.ex. bostad, under obestämd tid och mot en årlig betalning i pengar.
En eller flera åtgärder som vidtas i syfte att bibehålla eller återställa en byggnads konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde.
Utmärkning
Utmärkning innebär att man varaktigt markerar en fastighetsgräns i terrängen. Det kan gälla att sätta ut gränsmärken eller att röja efter gränsen.
Utstakning
Överföring av mätdata från karta till fysisk markering av punkter på tomten. Utstakningen är underlag för utmärkningen, om sådan ska ske
Vägförening
Äldre sammanslutning av fastigheter med uppgift att ansvara för väghållningen inom ett område. Sedan 1998 får inte nya vägföreningar bildas. En vägförenings vägar anses numera vara en gemensamhetsanläggning och själva föreningen en samfällighetsförening. Begreppet vägförening kan ändå leva kvar i samfällighetsföreningens namn.
Öppenarea, ÖPA
Del av byggnad som inte omsluts av väggar.
Översiktsplan
Visar hur kommunen i stora drag tänker sig utvecklingen av bebyggelse och användning av mark- och vattenområden. Planen är inte juridiskt bindande.